2015〜2025年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
宮崎県
37.2万円/㎡
前年比-9.4%
宮崎市
37.2万円/㎡
前年比-9.4%
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ザ・レジデンス大淀河畔
宮崎県宮崎市松山二丁目
日南線 / 宮崎駅 徒歩17分
2021年築 / 15階建 / 126戸 / RC造
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価格偏差値
53.1
割安
推定相場価格より2.4%割安
相場
3,462万円
47.9万円/㎡
2,678
3,201
3,723
4,246
AI査定結果
推定相場価格
3,462万円
47.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,201万円〜3,723万円
44.3万円/㎡〜51.5万円/㎡
推定賃料
14.1万円
0.20万円/㎡
推定利回り
5.0%
最終更新日: 2025年12月16日
ザ・レジデンス大淀河畔
3,380万円（46.8万円/㎡）/ 5階 / 72.26㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴32件の平均平米単価は48.48万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 3,380万円 | 46.8万円 | 5階 | 72.26㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/12/01 | 3,480万円 | 48.2万円 | 4階 | 72.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/22 | 3,480万円 | 50.8万円 | 5階 | 68.46㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/20 | 3,150万円 | 42.9万円 | 3階 | 73.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/19 | 3,490万円 | 48.4万円 | 4階 | 72.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/15 | 3,230万円 | 44.0万円 | 3階 | 73.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/25 | 4,180万円 | 49.5万円 | 8階 | 84.42㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/21 | 3,480万円 | 46.0万円 | 4階 | 75.72㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/18 | 3,350万円 | 45.6万円 | 3階 | 73.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 3,480万円 | 48.2万円 | 5階 | 72.26㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 3,490万円 | 46.1万円 | 4階 | 75.72㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 4,480万円 | 51.1万円 | 11階 | 87.59㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 4,480万円 | 49.0万円 | 11階 | 91.38㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/09 | 3,480万円 | 47.4万円 | 3階 | 73.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/01 | 3,680万円 | 53.8万円 | 5階 | 68.46㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/06/26 | 3,100万円 | 42.2万円 | 3階 | 73.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/23 | 4,500万円 | 49.2万円 | 11階 | 91.38㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/05/12 | 4,500万円 | 48.8万円 | 11階 | 92.13㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/05/12 | 3,680万円 | 50.9万円 | 5階 | 72.26㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/05/12 | 3,180万円 | 46.1万円 | 2階 | 69㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/04/12 | 4,500万円 | 51.4万円 | 11階 | 87.59㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/03/24 | 3,300万円 | 44.9万円 | 3階 | 73.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/04 | 3,580万円 | 49.6万円 | 4階 | 72.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/27 | 3,580万円 | 47.3万円 | 4階 | 75.72㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/27 | 3,380万円 | 46.0万円 | 3階 | 73.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/01/21 | 3,680万円 | 51.0万円 | 4階 | 72.14㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/01/19 | 3,750万円 | 52.0万円 | 4階 | 72.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/01/10 | 3,780万円 | 51.5万円 | 15階 | 73.44㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/09/12 | 3,200万円 | 50.1万円 | 15階 | 63.84㎡ | 1LDK | 南 |
| 2023/11/26 | 3,300万円 | 51.7万円 | 15階 | 63.84㎡ | 1LDK | 南 |
| 2023/06/12 | 4,600万円 | 50.3万円 | 3階 | 91.38㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/06/11 | 4,600万円 | 50.3万円 | 3階 | 91.38㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は50.02万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.4%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | ザ・レジデンス大淀河畔 宮崎市松山二丁目 | 宮崎駅17分 | 3,380万円 | 46.8万円 | 72.26㎡ | 2LDK | 5階 / 15階建 | 南 | 2021年 | 126戸 | RC |
| 2025/12/14 | サーパス宮崎セントマークス 宮崎市清水一丁目 | 宮崎駅15分 | 3,680万円 | 52.5万円 | 70.14㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 東 | 2023年 | 78戸 | RC |
| 2025/06/11 | レクシアシティ宮崎中央レジデンス 宮崎市江平中町 | 宮崎駅10分 | 3,280万円 | 47.5万円 | 69㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 南 | 2018年 | 104戸 | RC |
| 2025/11/13 | アルファスマート柳丸 宮崎市柳丸町 | 宮崎神宮駅21分 | 2,980万円 | 47.8万円 | 62.36㎡ | 2LDK | 6階 / 10階建 | 東 | 2023年 | 109戸 | RC |
| 2025/12/10 | グランドパレス大淀河畔 宮崎市吾妻町 | 宮崎駅17分 | 3,400万円 | 52.3万円 | 65㎡ | 3LDK | 14階 / 15階建 | 南 | 2023年 | 130戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は宮崎県で9.4%下落、宮崎市では9.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.8万円）は宮崎市の平均と比較して25.8%割高です。